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下面附上一則新聞讓大家了解時事

 

 

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

台中市總人口數已逾277萬人,年底可望成為台灣第二大城市!而台中淨遷入人口、人口增加率均在六都排名第二,顯示台中吸引不少外縣市移居、人口更相對年輕!根據信義房屋內部統計資料顯示,台中購屋民眾偏好購買5年內房屋。

信義房屋中三區執行協理周俊榮表示,外縣市移居台中的首購族群,特別偏愛北屯區10期與崇德路商圈,以及因74號道路崛起的太平新光重畫區,還有西屯區的中科商圈與逢甲商圈。

周俊榮表示,台中氣候宜人,地理位置居中,南來北往十分便利,市區內生活機能強勁,中科園區更支撐起強大工作機會,讓不少青年學子到此地求學、就業後選擇定居台中。其中,苗栗、南投、彰化、雲林的購屋民眾,選擇買在台中的占比最高。

而台中近2年遷居量最大的,就是北屯區及西屯區,2016年買賣移轉棟數分居全台第4及第7名。

周俊榮進一步表示,北屯區以10期、崇德商圈以及開箱太平新光重畫區,最受首購族喜愛。

其中,10期鄰近大坑風景區,區內街廓整齊,多座綠意盎然的公園、加上74號道路全線通車,補足生活機能與交通建設,價格又親民,總價600至900萬元、就能購買5年內新屋,對於首購族具有強大吸引力。

此外,崇德商圈屬北屯區內的蛋黃區,擁有G6捷運站、14期重畫區加持,加上是成熟商圈,未來發展性佳,年輕首購族在崇德商圈購屋,首選10至20年大樓、總價500至1,000萬元產品。

至於西屯區,尤其以中科商圈及逢甲商圈最受首購族青睞。其中,中科園區周邊臨近中龍鋼鐵及榮總醫院,有不少工程師、鋼鐵業員工、醫護人員到此購屋,購屋年齡在25至35歲,喜好選擇10年內大樓,總價落在500至1,000萬元間。

信義房屋中一區協理廖慶洲表示,中科園區周邊10年大樓,1房1廳租金每月就要1.7萬元,目前房貸利率偏低,讓年輕族群有了「租不如買」的念頭。

此外,逢甲商圈因為名氣響亮、周邊學校多、鄰近7期百貨商圈、學區好等優點,購屋族群相當多元;值得一提的是,最受「外縣市移居台中」及在「台中求學留居當地」這二大首購族群青睞。

廖慶洲表示,逢甲商圈首購族喜好與中科商圈明顯不同,因為新屋不多,均購買10至20年之間、總價600至1,000萬元的中古屋,多數由外地移居台中,因此,移居人口特別注重生活機能與區域價格變化。

 

 

 

工商時報【第一金投顧董事長陳奕光】

盤勢分析:

距離年底封關僅剩17天,今年全球股市在歷經政治紛擾與Fed升息等議題影響下,儘管股市呈大幅震盪,對股市投資人而言今年仍是豐收的一年。截至12月7日美國標普500指數漲幅8.2%,德股漲幅9.8%,台股漲幅11.1%,上證指數仍下跌9.2%。

不過,若以11月份至今股市表現來看,美股仍是表現最佳,依據EPFR資料顯示,美股基金上週持續流入43.52億美元,呈現連續第三週流入,11月份流入金額高達447.34億美元,創下海嘯以來單月新高流入金額。

探討資金大幅轉進美股主要原因有兩個,首先是川普政府鼓勵企業將海外盈餘匯回美國,給予10%優惠稅率。由於美企海外盈餘高達2.5兆美元,其中微軟1,083億美元,奇異1,040億美元,蘋果915億美元,輝瑞800億美元和IBM有681億美元為前五大企業,資金一旦回流將對美元和美股直接產生影響,匯回資金不論是實施庫藏股或增加股息發放對投資人都有正面效益。

若以2004年「本土投資法」一次性企業獲利減稅吸引3,600億美元資金回流經驗,對於美元指數和美股都是正面效益。此外,標普500企業在經歷2015年和2016年盈餘分別下滑1.3%和4.8%後,將在明年重回成長軌道,預估2017年營收將成長6.1%,盈餘成長11.5%。所以美股在企業盈餘增溫,企業回購庫藏股誘因提高下,美股持續驚驚漲,美股仍有續創高點的機會。

觀盤重點與投資方向:

受到資金轉向美股影響,外資在11月份大幅賣超台股達961億元,12月份仍小幅賣超66億元,使得台股上漲動能受限,在內資逢低買盤進場下,11月份月線僅小跌49點,12月到昨日也逆勢上漲23點,統計過去10年台股12月上漲機率高達90%,平均漲幅達2.61%,過去20年12月上漲機率也達80%,平均漲幅2.75%。

就統計上數據顯示,12月為上漲機率最高的月份,金融海嘯後12月份更沒有收黑的紀錄。在11月份收黑下,台股12月份有很好的表現機會。籌碼面來看,外資期貨多單仍達75,084口,仍在近期高點,月中台指期結算仍有利多頭表現。

技術面來看,台股站穩月線9,117點和季線9,163點之上,短線均線呈現多頭走勢,加上昨日盤中高點9,299點已突破川普長黑高點9,296點,台股短線壓力僅剩10月創下9,399點今年高點,預估台指期結算前有機會再創下今年高點。

綜合以上,由於中小型股今年受到資金退潮影響,櫃買指數仍在季線126.47點和年線127.06點之下,有機會修正技術面乖離,配合近期內資資金回籠,12月有補漲空間。選股以升息受惠股金融股和壽險股為首選,集團股年底作帳、第4季營收創新高、法人作帳股為輔。

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