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下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

台中市總人口數已逾277萬人，年底可望成為台灣第二大城市！而台中淨遷入人口、人口增加率均在六都排名第二，顯示台中吸引不少外縣市移居、人口更相對年輕！根據信義房屋內部統計資料顯示，台中購屋民眾偏好購買5年內房屋。

信義房屋中三區執行協理周俊榮表示，外縣市移居台中的首購族群，特別偏愛北屯區10期與崇德路商圈，以及因74號道路崛起的太平新光重畫區，還有西屯區的中科商圈與逢甲商圈。

周俊榮表示，台中氣候宜人，地理位置居中，南來北往十分便利，市區內生活機能強勁，中科園區更支撐起強大工作機會，讓不少青年學子到此地求學、就業後選擇定居台中。其中，苗栗、南投、彰化、雲林的購屋民眾，選擇買在台中的占比最高。

而台中近2年遷居量最大的，就是北屯區及西屯區，2016年買賣移轉棟數分居全台第4及第7名。

周俊榮進一步表示，北屯區以10期、崇德商圈以及開箱太平新光重畫區，最受首購族喜愛。

其中，10期鄰近大坑風景區，區內街廓整齊，多座綠意盎然的公園、加上74號道路全線通車，補足生活機能與交通建設，價格又親民，總價600至900萬元、就能購買5年內新屋，對於首購族具有強大吸引力。

此外，崇德商圈屬北屯區內的蛋黃區，擁有G6捷運站、14期重畫區加持，加上是成熟商圈，未來發展性佳，年輕首購族在崇德商圈購屋，首選10至20年大樓、總價500至1,000萬元產品。

至於西屯區，尤其以中科商圈及逢甲商圈最受首購族青睞。其中，中科園區周邊臨近中龍鋼鐵及榮總醫院，有不少工程師、鋼鐵業員工、醫護人員到此購屋，購屋年齡在25至35歲，喜好選擇10年內大樓，總價落在500至1,000萬元間。

信義房屋中一區協理廖慶洲表示，中科園區周邊10年大樓，1房1廳租金每月就要1.7萬元，目前房貸利率偏低，讓年輕族群有了「租不如買」的念頭。

此外，逢甲商圈因為名氣響亮、周邊學校多、鄰近7期百貨商圈、學區好等優點，購屋族群相當多元；值得一提的是，最受「外縣市移居台中」及在「台中求學留居當地」這二大首購族群青睞。

廖慶洲表示，逢甲商圈首購族喜好與中科商圈明顯不同，因為新屋不多，均購買10至20年之間、總價600至1,000萬元的中古屋，多數由外地移居台中，因此，移居人口特別注重生活機能與區域價格變化。
 

工商時報【第一金投顧董事長陳奕光】

盤勢分析：

距離年底封關僅剩17天，今年全球股市在歷經政治紛擾與Fed升息等議題影響下，儘管股市呈大幅震盪，對股市投資人而言今年仍是豐收的一年。截至12月7日美國標普500指數漲幅8.2％，德股漲幅9.8％，台股漲幅11.1％，上證指數仍下跌9.2％。

不過，若以11月份至今股市表現來看，美股仍是表現最佳，依據EPFR資料顯示，美股基金上週持續流入43.52億美元，呈現連續第三週流入，11月份流入金額高達447.34億美元，創下海嘯以來單月新高流入金額。

探討資金大幅轉進美股主要原因有兩個，首先是川普政府鼓勵企業將海外盈餘匯回美國，給予10％優惠稅率。由於美企海外盈餘高達2.5兆美元，其中微軟1,083億美元，奇異1,040億美元，蘋果915億美元，輝瑞800億美元和IBM有681億美元為前五大企業，資金一旦回流將對美元和美股直接產生影響，匯回資金不論是實施庫藏股或增加股息發放對投資人都有正面效益。

若以2004年「本土投資法」一次性企業獲利減稅吸引3,600億美元資金回流經驗，對於美元指數和美股都是正面效益。此外，標普500企業在經歷2015年和2016年盈餘分別下滑1.3％和4.8％後，將在明年重回成長軌道，預估2017年營收將成長6.1％，盈餘成長11.5％。所以美股在企業盈餘增溫，企業回購庫藏股誘因提高下，美股持續驚驚漲，美股仍有續創高點的機會。

觀盤重點與投資方向：

受到資金轉向美股影響，外資在11月份大幅賣超台股達961億元，12月份仍小幅賣超66億元，使得台股上漲動能受限，在內資逢低買盤進場下，11月份月線僅小跌49點，12月到昨日也逆勢上漲23點，統計過去10年台股12月上漲機率高達90％，平均漲幅達2.61％，過去20年12月上漲機率也達80％，平均漲幅2.75％。

就統計上數據顯示，12月為上漲機率最高的月份，金融海嘯後12月份更沒有收黑的紀錄。在11月份收黑下，台股12月份有很好的表現機會。籌碼面來看，外資期貨多單仍達75,084口，仍在近期高點，月中台指期結算仍有利多頭表現。

技術面來看，台股站穩月線9,117點和季線9,163點之上，短線均線呈現多頭走勢，加上昨日盤中高點9,299點已突破川普長黑高點9,296點，台股短線壓力僅剩10月創下9,399點今年高點，預估台指期結算前有機會再創下今年高點。

綜合以上，由於中小型股今年受到資金退潮影響，櫃買指數仍在季線126.47點和年線127.06點之下，有機會修正技術面乖離，配合近期內資資金回籠，12月有補漲空間。選股以升息受惠股金融股和壽險股為首選，集團股年底作帳、第4季營收創新高、法人作帳股為輔。

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